Pronájem bytů a jak na to

Rádi byste se přestěhovali od rodičů do pronájmu? Nebo snad plánujete chytře investovat naspořené peníze tak, abyste získali pravidelný měsíční příjem? Ať už je Váš důvod k zájmu o pronájem bytů jakýkoliv, následující řádky Vás seznámí s důležitými fakty, díky jejichž znalosti můžete předejít řadě problémů.

Jednoduše se registrujte a vložte nabídku pronájmu 

Pronájem bytů – ujasněte si priority

I když se na první pohled může zdát, že zájemce o pronájem bytů a naopak majitel nemovitosti nabízené k pronájmu, stojí na opačných stranách barikády, pravdou je, že v mnoha ohledech musí řešit podobné věci. Nejzásadnějším společným rysem je výběr bytu k pronájmu, který se řídí třemi důležitými faktory.

1. Lokalita

Jedná se o klidnou, nebo problémovou čtvrť? K zodpovězení této otázky napoví návštěva okolí bytu v podvečer i rozmluva se sousedy. Pokud se jedná o klidnou lokalitu, může být problém ve špatném přístupu ke komunikacím. Pronájem bytů. Je v blízkosti dostupná vlaková či autobusová doprava? Jestliže ne, počítejte s omezenou škálou zájemců o pronájem bytu. Ne každý se chce za všech okolností spoléhat pouze na automobil.

2. Stavebně-technický stav budovy

Dobrý technický stav domu je základem pro nájemníka i pronajímatele. Nutnost řešit léta problémy s bytem přes druhou osobu může být velice zatěžující. Jdete-li si proto prohlédnout pronájem bytů, který chcete využít za účelem pronájmu, vezměte s sebou odborníka. I když Vás profesionální názor stavaře může přijít na několik tisíc, vyhnete se díky němu řadě problémů, které by v příštích měsících či letech mohly nastat. Zjistěte, kdy naposledy proběhla rekonstrukce a jaké jsou další plány obyvatel domu. Chystá se výměna plastových oken či nákup nového výtahu? Pokud ano, dojde sice ke zhodnocení investice, ale zároveň musíte počítat s vyššími náklady.

3. Patro

Neopomenutelným faktorem je i patro. Nachází-li se byt v přízemí, bude pravděpodobně působit méně lákavě než byty ve vyšších patrech. Důvodem je pocit bezpečí i případný hluk z ulice. Na druhou stranu pokud se jedná o dům bez výtahu, dolní patro bude výhodné nejen pro důchodce a hůře se pohybující lidi. Pronájem bytů.

Několik rad pro pronajímatele bytu

Ačkoliv pozice majitele bytu určeného k pronájmu vypadá velice lákavě, pronajímatel musí kromě milého kontrolování došlých plateb od nájemníka, myslet i na řadu méně příjemných věcí. 

1. Nezapomeňte na právníka: Pronájem bytu s sebou nese řadu rizik vyplývajících z nedostatečně či dokonce chybně sepsané smlouvy o pronájmu bytu. I když na internetu lze najít mnoho vzorů těchto dokumentů, nedoporučujeme Vám smlouvu podcenit. Konzultace s právníkem Vás sice vyjde na dalších pár tisíc, ale pomůže Vám předejít řadě problémů, které by mohly vyústit až v dlouholeté soudní spory s negativním výsledkem.

2. Zvažte pojištění odpovědnosti: Kromě zvážení využití právních služeb by měl pronajímatel i nájemník myslet i na sjednání takzvaného pojištění odpovědnosti. Prostřednictvím této pojistky je možné získat náhradu v případě poškození cizí užívané věci, tedy pronajímaného bytu.

3. Pozor na daň z příjmu: Pronajímatel bytu musí kromě právních a pojišťovacích služeb brát v potaz i vyřizování administrativy spojené s placením daně z příjmu. Pokud byste se rozhodli příjmy z pronájmu bytu oficiálně zamlčet, těžko Vám v tom může někdo zabránit, musíte ale počítat s tím, že Vás kupříkladu kvůli nahlášení od nepřejícího souseda či dokonce od nespokojeného nájemníka může čekat řada problémů s finančním úřadem a nebo dokonce s policií. 

Pokud Vás výše zmíněné formality neodradily, stojíte už jen krůček od úspěšného pronajímání bytu. Doufáme, že rady nacházející se na našem severu Vám usnadní kroky spojené s pronájmem nemovitosti. A ať už jste nájemník či pronajímatel, přejeme Vám co nejlepší zkušenosti s realitním trhem.

Článek pro portál Pronájmy.cz napsala Katka Samuelová

Je zakázáno ho kopírovat a šířit. Odkazování na článek je dovoleno.