Jak má vypadat smlouva o pronájmu bytu

Nájemník působí mile, je ochoten složit kauci i přistoupit na veškeré Vaše podmínky ohledně užívání bytu a navíc navrhuje, že není třeba provádět žádné velké papírování? Nesedněte na lep, řádná smlouva o pronájmu bytu Vás může ochránit před řadou nepříjemností, které by mohly vyústit až v dlouholeté soudní spory.

 

Základní součásti smlouvy o pronájmu bytu

I když papírování má rád jen málokdo, v případě pronájmu bytu je nutností. Správná smlouva by měla obsahovat 4 základní body, jejichž prostřednictvím bude stanoveno „kdo, kde, kdy a za kolik“.

 

1. Smluvní strany

Na začátku by měla smlouva o pronájmu bytu obsahovat výpis účastníků smlouvy. Údaje o pronajímateli i nájemníkovi by měly být sestaveny zejména, příjmení, rodného čísla, čísla občanského průkazu či pasu a trvalého bydliště.

 

2. Předmět smlouvy

V této části smlouvy o pronájmu bytu popište, o jaký byt se jedná (např. 3+1 s příslušenstvím v přízemí domu č. p. 999, v ulici Zlatá v obci Mirošov, dveře číslo 2). Pokud je součástí bytu příslušenství, můžete jej v této sekci podrobněji rozepsat. Definovat můžete i rozsah užívání, například v případě kdy jsou některé prostory společné pro užívání více bytů.

 

3. Doba trvání nájmu

Klíčovou součástí smlouvy je i definování, jak dlouho bude trvat pronájem bytu. Můžete se rozhodnout pro dobu určitou i neurčitou. V prvním případě je třeba určit časové období pronájmu. Do smlouvy lze zahrnout i ustanovení o tom, za jakých podmínek dojde k prodloužení této doby a o kolik měsíců či let by se období pronájmu navýšilo.

 

4. Výše nájemného
Samozřejmou součástí smlouvy o pronájmu bytu je i stanovení částky, kterou nájemce musí měsíčně uhradit. Kromě této sumy by měl dokument obsahovat i ustanovení o tom, jaké další poplatky má nájemce hradit (např. nájem nemusí zahrnovat účet za elektřinu). Definovat můžete i způsob, jakým bude k úhradě smluvní částky docházet (převodem na účet, v hotovosti,...) a do jakého data je třeba, aby došlo k zaplacení nájemného.

 

Nezapomeňte na detaily

Smlouva o pronájmu bytu by měla obsahovat i datum a místo, respektive kdy a kde došlo k podpisu dokumentu. Ošetřit můžete i způsob, jakým může dojít k případné změně smlouvy. Do dokumentu lze dále zahrnout i ustanovení o tom, jakou výši kauce má nájemník složit a za jakých okolností je vratná či nevratná. Neuškodí ani připsání specifických požadavků na nájemníka, jako je například oznámení o změně počtu osob obývajících nájemní byt do 14 dnů od data změny.

 

Další smluvní ujednání a přílohy

Pokud by nájemní byt měl být obýván více osobami, je vhodné ve smlouvě uvést i údaje o těchto spolubydlících. Pronajímatel i nájemník mohou smluvně ošetřit také to, jakým způsobem budou v budoucnosti uhrazovat opravy v bytě. Dohodnout by se měli i na povolení či zákazu chovu určitých typů zvířat, aby později nedošlo ke sporům.

 

Zapomenout by se nemělo ani na případné přílohy smlouvy o pronájmu bytu. Těmi mohou být dokumenty jako evidenční list sloužící pro výpočet nájemného, protokol o předání bytu popisující aktuální stav nemovitosti, výpis z katastru nemovitostí dokládající skutečné vlastnictví bytu pronajímatelem a nebo fotokopie občanských průkazů nájemce či nájemců.

 

Obraťte se na právníka

Většina z nás sepisuje smlouvy několikrát za život. Abyste tedy nenarazili na laickou chybu a nebo novelizaci zákona, která mění některé součásti smluv o pronájmu bytu, nebojte se investovat do odborných právnických služeb. Je jen na Vás, zdali se rozhodnete konzultovat již hotovou smlouvu, anebo zda usoudíte, že bude vhodnější nechat celý dokument v rukou advokáta. Správně sepsaná smlouva s veškerými náležitostmi Vás nicméně ochrání před řadou problémů, které by během pronajímání bytu mohly nastat.

Článek pro portál Pronájmy.cz napsala Katka Samuelová

Je zakázáno ho kopírovat a šířit. Odkazování na článek je dovoleno.